“第四代住宅”是dream house（梦想家园）还是空中楼阁？ | 柚子态度

如果每户都有自家花园，你会不会很想买房呢？

最近“第四代住宅”火出圈，佛山也有楼盘推出这类产品。“第四代住宅”说白了就是有超大阳台。楼盘广告介绍说：“将别墅花园搬至云端，超4米宽超高大露台。创造生态融合的新生活场景，重新定义‘好房子’。”

我一直很羡慕有办法买到二楼带平台花园的人，可以烧烤、露营，还能给老家种种菜，回归田园生活。

但“第四代住宅”有4个问题要搞清楚：

第一，安全感。不知道为什么？我看着这样的大阳台会担心这个它断裂掉下去。

第二，实用性。种这么多花，空中花园会不会漏水呢？阳台这么大，室内采光会不会很暗？

第三，隐私问题。错层的设计，楼上邻居能看到我家露台上的一举一动。

对于这些问题，现在有没有“第四代住宅”的标准呢？

目前能查到一份2021年实施的《城市森林花园住宅设计标准》，当中对采光通风面长度比例、抗震设计、隐私都有标准，甚至空中露台要有多大都有规定：空中花园要不小于套内建筑面积的40％、高度不小于两个自然层，而且每个空中花园不宜少于40平方米。标准里还提到带停车位的空中共享平台和载车电梯。

但发布这个标准的是中国工程建设标准化协会，是一个加强行业自律的社会组织，这个标准有没有强制性呢？

最后一个最重要的问题就是价格问题。就像白岩松说的：好房子不能是“好贵”的房子。第四代住宅应该是大家都买得起的住宅，大家买不起叫“18代住宅”也没用。

如果要掏空四代人的钱包买“四代住宅”，那40平的就不叫“空中花园”，那叫“奢侈”，我会起码封一半面积多做一个房间，更实用。